现在有不少人买房都会选择贷款的方法，可以更好的减轻我们的经济重压，也是更好的选择。但也有一些人可能需要做买卖或者是遇见什么突发状况，这个时候就想要卖掉房屋，不了解贷款房如何卖，能否卖掉呢？非常显然在房管局过户的话房地产是需要要没任何抵押才行的，不然没办法过户，这个时候自然也是比较麻烦的。到底这种情况下房屋能否卖掉，要如何处置呢？
（一）有钱还按揭最好
假如说卖家手里本身就还有闲钱，那样贷款房如何卖对应最好的解决方法自然是将剩余的贷款先还上了，如此也就没有贷款的房子问题了。仅需提前去银行进行预约，然后将剩下的贷款一次性还给银行，之后就那可以拿着结清证明去解除抵押了。当然这其中大伙也要弄了解买房是全款还是贷款买房，由于贷款买房的话用户还涉及到一个贷款审批的问题，这一点大伙是必须要弄了解的。
（二）没钱还贷款应该注意
但假如说没钱还贷款，这个时候贷款房如何卖呢？这个时候假如说用户首付款是足够还贷款的，那样可以签署好相对应的合同之后用这一部分首付款去还贷款，然后办理结清证明之后接触抵押。又或者说可以选择金融机构帮忙，这个时候对应要收取一部分的成本，但也是一个很好的处置方法。
所以说就贷款房如何卖的问题而言，第一大伙要考虑到的就是关于还清贷款的问题。由于只有贷款还清了，房管局才会允许过户，这个时候的房子也才算是可以进行交易买卖的，不然所有都是白扯。大伙在还贷款的时候可以选择上述这类方法，或者是先找亲戚朋友借过来，然后房子成交之后还回去也是可以的。
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